Курсовая работа на тему: Рынок недвижимости понятие, участники, основные факторы

Введение

Тема данной курсовой работы актуальна, потому что особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость развития данного рынка и других сфер экономической деятельности активно изучаются. В то же время от правильного определения соотношения рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере.

Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости

Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.

Целью курсовой работы является рассмотрение и исследование процесса функционирования рынка недвижимости, выявление его основных закономерностей и тенденций развития.

Поставленная цель определяет основные задачи данной курсовой работы:

1. Исследовать рынок недвижимости: понятие, участники, основные факторы.

2. Исследовать основные подходы и методы исследования рынка недвижимости.

. Произвести сегментацию рынка недвижимости г. Смолевичи

. Проанализировать демографические и экономические показателе г. Смолевичи

. Проанализировать рынок жилых усадебных домов г. Смолевичи

. Прогнозирование долгосрочных перспектив развития рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи

Объект работы - рынок жилых усадебных домов г. Смолевичи.

Предмет работы - методические и методологические особенности анализ рынка недвижимости.

Оглавление

- Введение

- Рынок недвижимости понятие, участники, основные факторы

- Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости

- Сегментация рынка недвижимости г. Смолевичи

- Анализ демографических и экономических показателей г. Смолевичи

- Анализ рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи

- Прогнозирование долгосрочных перспектив развития рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список используемых источников

Заключение

В заключении выполненной работы можно сделать следующие выводы:

. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью.

. За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

Список литературы

1. Арапов С.В. Новый справочник риэлтора / С.В. Арапов. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2013. - 288 с.

2. Березин И.С. Маркетинговые исследования рынков / И.С. Березин. - М.: РДЛ, 2012. - 215 с.

. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет / В.А. Горемыкин. - М.: КноРус, 2011. - 672 с.

. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью В.А. Горемыкин. - М.: МГИУ, 2011. - 348 с.

. Дубровская И.А. Справочник риэлтора/ И.А. Дубровская. - М.: Юстицинформ, 2012. - 344 с.

. Краткий анализ формального рынка недвижимости январь 2009 - август 2013 гг. / Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Национальное кадастровое агентство [Электронный ресурс]

. Кромкин, С.П. Развитие рынка недвижимости г. Смолевичи / С.П. Кромкин / Недвижимость. - 2014.- №3. - С. 5-6.

. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов - СПб: Питер, 2012. - 553 с.

. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2012. - 448 с.

. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости / Г.А. Маховикова. - М.: Вектор, 2011. - 192 с.

. Обзор рынка загородной недвижимости / Недвижимость [Электронный ресурс]

. О демографической ситуации в Смолевичском районе и выполнении мероприятий Смолевичского района за 9 месяцев 2013 года / Официальный сайт Смолевичского районного исполнительного комитета [Электронный ресурс]

. Программа социально-экономического развития Смолевичского района на 2011-2015 годы / Официальный сайт Смолевичского районного исполнительного комитета [Электронный ресурс]

. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст] / Е.И. Тарасевич. - М.: МКС, 2010. - 584 с.

. Тенденции развития рынка жилой недвижимости Республики Беларусь до 2030 года / Недвижимость Беларуси [Электронный ресурс]

. Устюпенко, Н.А. Рынок недвижимости Республики Беларусь: настоящее состояние и перспективы / Н.А. Устюпенко / Экономика, финансы, управление. - 2014. - №3. - С.11-13.

. Устюпенко, Н.А. Факторы, влияющие на развитие рынка недвижимости Республики Беларусь. - М.: ГИУСТ БГУ, 2012.- С. 39-40.